ईरान संघर्ष ने ब्रिटेन के आवास बाजार को कैसे प्रभावित किया है?

ईरान संघर्ष ने ब्रिटेन को कई तरह से प्रभावित किया है, जिसमें आवास बाजार भी शामिल है।

मार्च 2026 में, घरों की कीमतों में लगभग 18 महीनों में सबसे तेज गति से वृद्धि हुई, लेकिन भविष्य की संभावनाएं तेजी से धूमिल हो गई हैं।

बढ़ती बंधक ब्याज दरें, ऊर्जा बिलों में वृद्धि और वित्तीय बाजारों में अनिश्चितता पहले से ही आर्थिक गतिविधियों को धीमा कर रही है।

कुछ क्षेत्रों में विकास जारी है, जबकि अन्य क्षेत्रों में गिरावट शुरू हो गई है।

इस संघर्ष का असर अब पूरे देश में ऋण देने, ऋण वहनीयता और खरीदारों के विश्वास पर पड़ रहा है।

ब्याज दरों में वृद्धि के साथ कीमतों में उछाल आया

नेशनवाइड के अनुसार, मार्च में ब्रिटेन में घरों की औसत कीमत बढ़कर £277,186 हो गई, जो फरवरी से 0.9% अधिक है। वार्षिक वृद्धि दर 1% से बढ़कर 2.2% हो गई।

नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने कहा:

"उपभोक्ता भावना पर अनिश्चित दृष्टिकोण और ऊर्जा लागत में वृद्धि की संभावना के कारण भी नकारात्मक प्रभाव पड़ने की आशंका है, जिसके चलते आवास बाजार की गतिविधि में नरमी आने की संभावना है।"

बंधक ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि हुई है। दो साल के निश्चित अवधि के ऋणों की दर मार्च की शुरुआत में 4.83% से बढ़कर 5.77% हो गई, जबकि पांच साल के ऋणों की दर 4.95% से बढ़कर 5.7% हो गई, जो 2023 के अंत के बाद से उच्चतम स्तर है।

क्विल्टर की मॉर्गेज विशेषज्ञ करेन नोये ने कहा: "संघर्ष की शुरुआत के बाद से, मॉर्गेज की दरें तेजी से बढ़ी हैं और ऋणदाता कम समय में उत्पादों को वापस ले रहे हैं या निश्चित दर वाले सौदों की कीमतों में बदलाव कर रहे हैं।"

"घर खरीदने और स्थानांतरित होने की संभावना रखने वालों के लिए, इसका मतलब है कि सामर्थ्य में तेजी से गिरावट आई है।"

युद्ध से पहले, बाज़ारों को उम्मीद थी कि बैंक ऑफ इंग्लैंड इस साल दो बार ब्याज दरें घटाएगा। लेकिन अब स्थिति उलट गई है, और निवेशक अगले 12 महीनों में तीन बार ब्याज दरें बढ़ने का अनुमान लगा रहे हैं।

इस बदलाव ने ऋणदाताओं को सख्त होने और उधार की लागत बढ़ाने के लिए मजबूर कर दिया है, जिससे बाजार की गतिविधियों पर असर पड़ा है।

क्षेत्रीय अंतर

ब्रिटेन के सभी हिस्सों में एक ही गति से प्रगति नहीं हुई है।

उत्तरी आयरलैंड में सालाना आधार पर 9.5% की वृद्धि दर्ज की गई और कीमतें बढ़कर 225,269 पाउंड हो गईं। इंग्लैंड के उत्तर-पश्चिम में कीमतों में 3.3% की वृद्धि हुई और वे 229,173 पाउंड तक पहुंच गईं, जबकि स्कॉटलैंड में 3% की वृद्धि के साथ कीमतें 191,747 पाउंड तक पहुंच गईं।

इसके विपरीत, कैंटरबरी और पोर्ट्समाउथ जैसे शहरों सहित बाहरी दक्षिण-पूर्व में 0.7% की गिरावट दर्ज की गई और यह £336,036 पर पहुंच गया। ईस्ट एंग्लिया में 0.4% की गिरावट दर्ज की गई और यह £273,237 पर आ गया।

एंटनी रॉबर्ट्स एस्टेट एजेंसी की बिक्री प्रमुख एमी रेनॉल्ड्स ने कहा: "वैश्विक अनिश्चितता के माहौल के बावजूद संपत्ति बाजार लचीलापन प्रदर्शित करना जारी रखे हुए है।"

"इसके जवाब में मॉर्टगेज की दरें पहले ही थोड़ी बढ़ चुकी हैं, और यह स्वाभाविक रूप से आवेदकों के बीच चर्चा का विषय बन रहा है।"

"देखने वालों की संख्या में थोड़ी कमी आ रही है क्योंकि कुछ खरीदार स्थिति का आकलन करने के लिए रुक रहे हैं।"

ये बदलाव इस बात को उजागर करते हैं कि वैश्विक घटनाएं स्थानीय बाजारों को कितनी जल्दी प्रभावित कर सकती हैं।

जिन क्षेत्रों में मांग कमजोर है, वहां पहले से ही इसका असर दिखना शुरू हो गया है, जबकि अन्य क्षेत्रों में अभी भी वृद्धि देखी जा रही है। पहली बार घर खरीदने वाले और सामर्थ्य में सुधार की उम्मीद रखने वाले लोग सबसे अधिक प्रभावित हैं।

मनीफैक्ट्स की पर्सनल फाइनेंस एनालिस्ट कैटलिन ईस्टेल ने कहा:

"बढ़ती लागतों के जवाब में कई परिवारों को अपने बजट में कटौती करनी पड़ सकती है, और कम जमा राशि वाले पहली बार घर खरीदने वाले लोग संपत्ति खरीदने की राह से पीछे हट सकते हैं।"

बाज़ार दृष्टिकोण

बढ़ती बंधक ब्याज दरें और ऊर्जा की कीमतें आर्थिक गतिविधि को और धीमा करने की उम्मीद है।

गार्डनर ने कहा कि घरेलू वित्तीय स्थिति मजबूत बनी हुई है, आय के सापेक्ष ऋण का स्तर दो दशकों में सबसे कम है और बचत का मजबूत आधार मौजूद है।

उन्होंने आगे कहा, "उम्मीद है कि इससे अतिरिक्त दबाव को कम करने में मदद मिलेगी, हालांकि कई लोग अभी भी पिछली महंगाई के संकट से उबर रहे हैं।"

विश्लेषक 2026 के लिए अपनी उम्मीदों को कम कर रहे हैं। कैपिटल इकोनॉमिक्स के यूके अर्थशास्त्री एशले वेब ने कहा:

"मॉर्गेज दरों में कितनी वृद्धि होती है और अर्थव्यवस्था कितनी कमजोर होती है, इसके आधार पर कीमतें लगभग 1.0% तक बढ़ सकती हैं, या प्रतिकूल परिदृश्य में स्थिर भी रह सकती हैं।"

"लेकिन हम नाममात्र कीमतों में बड़ी गिरावट की उम्मीद नहीं कर रहे हैं।"

ईरान संघर्ष इसने पहले ही ब्रिटेन के आवास बाजार को नया रूप दे दिया है, जिससे बंधक दरें बढ़ गई हैं और खरीदारों और उधारदाताओं दोनों के लिए अनिश्चितता पैदा हो गई है।

हालांकि मार्च में कीमतों में हुई बढ़ोतरी यह दर्शाती है कि बाजार में अभी भी तेजी आ सकती है, लेकिन बढ़ती उधार लागत और क्षेत्रीय स्तर पर असमान प्रदर्शन आने वाले समय में धीमी गतिविधि की ओर इशारा करते हैं।

सामर्थ्य पर दबाव, ऊर्जा की लागत और सतर्कतापूर्ण माहौल के कारण आने वाले महीनों में बाजार में अस्थिरता बनी रहने की संभावना है।

अब से कीमतों का रुख संघर्ष की अवधि और इसके व्यापक आर्थिक प्रभाव पर निर्भर करेगा, लेकिन एक बात स्पष्ट है: वैश्विक घटनाएं अब पहले से कहीं अधिक सीधे तौर पर ब्रिटेन के आवास रुझानों को प्रभावित कर रही हैं।